আমরা আমাদের কৌশলগত সেন্টার এর জন্য পরিকল্পনাগুলি সম্পন্ন করেছি, ব্যাঙ্কসটাউন এবং ক্যাম্পসি এবং কাউন্সিল আমাদের স্থানীয় সেন্টারগুলির জন্য পরিকল্পনাগুলি প্রদানের জন্যও অগ্রগতি করেছে - বেলমোর, লাকেম্বা, ক্যান্টারবেরি (এসবও TOD প্রিসিঙ্কট হিসাবে ঘোষণা করা হয়েছে) এর সাথে আছে বেলফিল্ড।

কাউন্সিল পরবর্তীতে দুটি সেন্টার এর পরিকল্পনা করবে, পাঞ্চবোল এবং ওয়াইলি পার্ক। এই সিদ্ধান্তটি কাউন্সিলের স্থানীয় আবাসন কৌশলের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, যা উন্নয়ন এবং বৃদ্ধির জন্য পরবর্তী অগ্রাধিকার হিসাবে এই এলাকাগুলিকে চিহ্নিত করে।

এই সেন্টারগুলির গুণাবলী অক্ষুণ্ণ রেখে পরিবর্তনের পরিকল্পনা প্রদান করা পরিচালনার একটি অপরিহার্য অংশ। যদি আমরা এখন এই জিনিসগুলির জন্য পরিকল্পনা করি, ভাল শহুরে নকশা নীতি এবং বৃদ্ধির জন্য একটি সুস্পষ্ট কৌশল সহ আমরা নিশ্চিত করতে পারি যে পাঞ্চবোল এবং ওয়াইলি পার্ক সম্প্রদায়, ব্যবসা, বৃদ্ধি এবং সংস্কৃতির সঠিক ভারসাম্য সহ একটি জায়গা হতে থাকবে। একটি পরিকল্পনা না থাকলে, সমন্বয়হীন উপায়ে এটির পরিবর্ধন ঘটে থাকে।

একটি প্রিসিঙ্কট প্ল্যানের লক্ষ্য হল উন্নয়নের গুণগত মান উন্নত করা, স্থানীয় ব্যবসার উন্নতির শর্ত রয়েছে তা নিশ্চিত করা এবং সম্প্রদায় গর্বিত হতে পারে এমন জায়গা তৈরি করা। পরিকল্পনা কাউন্সিলের পরিকল্পনা নিয়ন্ত্রণের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয় এমন অ্যাড-হক (যখন-প্রয়োজন) প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান করার জন্য কাউন্সিলকে একটি শক্তিশালী কৌশলগত ভিত্তি প্রদান করবে।

প্ল্যানটি সেন্টারগুলির বাহ্যিক এবং উপলব্ধিকে উন্নত করবে:

• নতুন ভবনের নকশাতে মান উন্নয়ন করা;

• পাবলিক ডোমেইনের মান উন্নত করা;

• বর্জ্য ব্যবস্থাপনা এবং সংগ্রহের উপায় উন্নত করা;

• উম্নুক্ত স্থানগুলির উন্নতি সাধন করা এবং গাছের ছাউনি বাড়ানো; এবং

• গুণাবলী/বৈশিষ্ট্য ও ঐতিহ্য উদযাপন করা।

TOD প্রোগ্রাম হল একটি NSW সরকারের উদ্যোগ যা NSW জুড়ে আরও বেশি আবাসন তৈরি করতে এবং মেট্রো এবং রেল স্টেশনগুলির কাছাকাছি নতুন আবাসন তৈরি করতে উৎসাহিত করে। NSW সরকার NSW জুড়ে ৩৯টি স্টেশন চিহ্নিত করেছে, যার মধ্যে রয়েছে ব্যাঙ্কস্টাউন, ক্যান্টারবারী, বেলমোর, লাকেম্বা, পাঞ্চবোল এবং ওয়াইলি পার্ক। প্রোগ্রামটি এই স্টেশনগুলির ৪০০ মিটারের মধ্যে এলাকায় নতুন পরিকল্পনা নিয়ন্ত্রণ প্রয়োগ করে যা মাঝারি- এবং উঁচু আবাসন, যেমন অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং এবং শপ টপ হাউজিং নির্মাণের অনুমতি দেবে। প্রোগ্রামটি এই ধরনের মাঝারি- এবং উঁচু আবাসনের জন্য মূল উন্নয়ন মানগুলিকেও সংশোধন করে, যার মধ্যে ভবনের সর্বোচ্চ উচ্চতা, মেঝে স্থানের অনুপাত এবং সামনের অংশের সর্বনিম্ন আয়তনের উল্লেখ আছে। আরও তথ্যের জন্য এখানেদেখুন, ডিপার্টমেন্ট অফ প্ল্যানিং এন্ড ইনফ্রাস্ট্রাকচার ওয়েবসাইট।

প্রোগ্রামটি ইতিমধ্যেই বৃহত্তর সিডনি জুড়ে বেশ কয়েকটি স্টেশনে কার্যকর হয়েছে, এবং অক্টোবর ২০২৪ সালে ক্যান্টারবারিতে কার্যকর হওয়ার কথা।

প্রস্তাবিতলো টু মিড রাইজ হাউজিং প্রোগ্রাম-টি২০২৩সালেরডিসেম্বরে TOD প্রোগ্রামেরপাশাপাশিঘোষণাকরাহয়েছিল, যাবৃহত্তরসিডনিজুড়েরেলওয়েস্টেশনএবংশহরেরকেন্দ্রগুলির৮০০মিটারেরমধ্যেজনবসতিরঘনত্বনিয়ন্ত্রণেরপ্রস্তাবনা।এইপরিবর্তনগুলি৮০০মিটারজোনেরমধ্যেযেকোনওসাইটেঅ্যাপার্টমেন্টনির্মাণেরঅনুমতিদেবে, যেখানেবর্তমানেঅ্যাপার্টমেন্টনিষিদ্ধকরাআছে। এটি৪-৬তলাপর্যন্তঅ্যাপার্টমেন্টবিল্ডিংয়ের (নির্মাণের) অনুমতিদেবে।

NSW সরকার একটি 'ওয়ান-সাইজ-ফিটস্‌-অল (সর্বজনীন-প্রযোজ্য)’ পদ্ধতির প্রস্তাব করছে, যা কাউন্সিলের ভালো পরিকল্পনা ও নকশা এবং সম্প্রদায়ের পরামর্শের নীতির বিপরীতে। প্রিসিঙ্কট প্ল্যান ডেলিভারির জন্য সময়কে সংক্ষিপ্ত করা হয়েছে, এবং পাঞ্চবোল এবং ওয়াইলি পার্ক এলাকার জন্য ন্যূনতম বাসস্থানের লক্ষ্য পরিবর্তন করা হয়েছে। যাইহোক, কাউন্সিল আমাদের স্থানীয় পরিকল্পনার আকাঙ্খার উপর নজর দেয়ার জন্য এই কেন্দ্রগুলির জন্য একটি প্রিসিঙ্কট পরিকল্পনা প্রদান করতে চাইছে, যেখানে TOD প্রোগ্রামটি গৌণ (দ্বিতীয় পর্যায়ভুক্ত)।

প্রারম্ভিক কর্মকাণ্ডের প্রতিক্রিয়াগুলি সেন্টারগুলি সম্পর্কে লোকেরা কী পছন্দ করে সেইসাথে সম্প্রদায় এবং স্থানীয় ব্যবসাগুলির মুখোমুখি হওয়া কিছু চ্যালেঞ্জগুলি বোঝার জন্য ব্যবহার করা হবে৷ ইন্টারেক্টিভ মানচিত্র আমাদের পাঞ্চবোল এবং ওয়াইলি পার্কের জন্য স্থানীয় সম্প্রদায়ের আকাঙ্ক্ষার অন্তর্দৃষ্টি দেয়, যা চূড়ান্ত প্রিসিঙ্কট পরিকল্পনায় প্রতিফলিত হতে পারে।

এটি প্রস্তুত হয়ে গেলে, কাউন্সিল প্রিসিঙ্কট প্ল্যান প্রদর্শন করবে, সম্প্রদায়কে মতামত প্রদান করতে এবং পরিকল্পনাটিকে আরও পরিমার্জিত করার অনুমতি দেবে।

না। প্রারম্ভিক চুক্তির পর্বটি বিভিন্ন প্রযুক্তিগত গবেষণার পাশাপাশি খসড়া পরিকল্পনা বিকাশে সহায়তা করার জন্য সম্প্রদায়ের কাছ থেকে ধারণা সংগ্রহের উপর বিশেষ দৃষ্টি দেয়। চুক্তির পরবর্তী রাউন্ডে খসড়া প্রিসিঙ্কট প্ল্যানের বিষয়ে মতামত চাওয়া হবে।

২০২৪ সালের মে মাসে, NSW সরকার এই TOD প্রোগ্রাম পরিবর্তনগুলি বাস্তবায়ন শুরু করে, যা স্থানীয় প্রবিধানগুলিকে অগ্রাহ্য করে। প্রিসিঙ্কট/এলাকাগুলির জন্য যেখানে কাউন্সিলগুলি ইতিমধ্যেই স্থানীয় পরিকল্পনার কাজ করছে, NSW সরকার এই কাজটি সম্পূর্ণ করার জন্য সময়সীমা নির্ধারণ করেছে। পাঞ্চবোল এবং ওয়াইলি পার্কের জন্য বাধ্যতামূলক সময়সীমা হচ্ছে জুন ২০২৫ পর্যন্ত।

NSW সরকার বলেছে যে যদি পাঞ্চবোল এবং ওয়াইলি পার্কের জন্য কাউন্সিলের পরিকল্পনা সময়সীমার মধ্যে সম্পূর্ণ না হয়, তাহলে উপরে বর্ণিত পরিকল্পনা নিয়ন্ত্রণগুলি বাস্তবায়িত হবে এবং স্থানীয় পরিকল্পনা চূড়ান্ত না হওয়া পর্যন্ত কার্যকর থাকবে।

এর প্রতিউত্তরে, কাউন্সিল পাঞ্চবোল এবং ওয়াইলি পার্কের পরিকল্পনা করার জন্য তার দৃষ্টিভঙ্গি সংশোধন করেছে।

কাউন্সিল দ্বারা সমর্থিত হলে, পাঞ্চবোল এবং ওয়াইলি পার্কে পরিকল্পনা নিয়ন্ত্রণে প্রস্তাবিত পরিবর্তনগুলি বাস্তবায়নের জন্য কর্মীরা পরিকল্পনা, আবাসন এবং অবকাঠামো বিভাগের সাথে কাজ করবে।

যদি বিকল্প পন্থা গৃহীত হয়, কাউন্সিল, পরবর্তী পর্যায়ে, উন্নয়ন নিয়ন্ত্রণ পরিকল্পনা এবং স্থানীয় অবকাঠামো অবদান পরিকল্পনা সংশোধন করতে তার পরিকল্পনা ব্যবহার করবে। এই কেন্দ্রগুলিতে আরও বিস্তারিত পাবলিক ডোমেইন পরিকল্পনা করা হবে, এই প্রক্রিয়ার একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশে সম্প্রদায়ের অংশগ্রহণ থাকবে।