ہم نے اپنے سٹریٹیجک سنٹرز Bankstown اور Campsie کے لیے پلانز مکمل کیے ہیں اور کاؤنسل ہمارے لوکل سنٹرز - Belmore، Lakemba، Canterbury (اور یہ بھی TOD Precincts قرار پائے ہیں) کے ساتھ ساتھ Belfield کے لیے پلانز تیار کرنے کا کام کر رہی ہے۔

کاؤنسل جن اگلے دو سنٹروں کے لیے پلاننگ کرے گی، وہ Punchbowl اور Wiley Park ہیں۔ یہ فیصلہ کاؤنسل کی لوکل ہاؤسنگ سٹریٹجی سے ہم آہنگ ہے جو ان علاقوں کو ترقی اور وسعت کے اگلے ترجیحی علاقے قرار دیتی ہے۔

ان سنٹروں کے لیے پلانز فراہم کرنا تبدیلی لانے کے ساتھ ساتھ ان علاقوں کی اپنی صفات کو برقرار رکھنے کے لیے عین لازمی ہے۔ اگر ہم ان چیزوں کے لیے ابھی پلاننگ کریں، اور اس میں اچھے اربن ڈیزائن کے اصول اور وسعت و ترقی کی واضح سٹریٹجی اپنائیں تو ہم یقینی بنا سکتے ہیں کہ Punchbowl اور Wiley Park آئندہ بھی کمیونٹی، کاروبار، وسعت و ترقی اور کلچر کا درست توازن رکھنے والے علاقے ہوں گے۔ پلان کے بغیر، وسعت و ترقی غیر مربوط انداز میں ہوتی ہے۔

Precinct Plan کا مقصد ترقیاتی کاموں کا معیار بہتر بنانا، مقامی کاروباروں کے پھلنے پھولنے کے لیے مناسب حالات فراہم کرنا اور ایسی جگہیں بنانا ہے جن پر کمیونٹی فخر کر سکے۔ یہ پلان کاؤنسل کو ایسی وقتی ضرورت پر مبنی تجاویز مسترد کرنے کے لیے مضبوط سٹریٹجک بنیاد فراہم کرے گا جو کاؤنسلنگ کے پلاننگ کنٹرولز سے ہم آہنگ نہیں ہیں۔

یہ پلان ان طریقوں سے سنٹروں کی شکل اور ان سے ملنے والا احساس بہتر بنائے گا:

- نئی عمارات کے لیے ڈیزائن سٹینڈرز کو اونچا کر کے؛

- عوامی جگہوں کا معیار بہتر بنا کر؛

- کوڑے کی مینیجمنٹ اور کوڑا اکٹھے کرنے کا طریقہ بہتر بنا کر؛

- کھلی جگہوں کو بہتر بنا کر اور سایہ دینے والے درختوں کی تعداد بڑھا کر؛ اور

- تاریخی ورثے اور علاقے کی اپنی صفات کو اجاگر کر کے۔

TOD پروگرام نیو ساؤتھ ویلز گورنمنٹ کا اقدام ہے جس کا مقصد نیو ساؤتھ ویلز کے مختلف حصوں میں ہاؤسنگ میں اضافہ کرنا اور میٹرو سٹیشنوں اور ریلوے سٹیشنوں کے قریب نئے گھر تعمیر کرنا ہے۔ نیو ساؤتھ ویلز گورنمنٹنےنیو ساؤتھ ویلز میں Bankstown، Canterbury، Belmore، Lakemba، Punchbowl اور Wiley Park سمیت 39 سٹیشنوں کو اس پروگرام کے لیے چنا ہے۔ یہ پروگرام ان سٹیشنوں کے گرد 400 میٹر تک کے علاقے کے لیے نئے پلاننگ کنٹرولز لاگو کرتا ہے جس سے درمیانی تا بلند ہاؤسنگ ممکن ہو گی جیسے اپارٹمنٹس والی عمارات اور دکانوں کے اوپر فلیٹس تعمیر کرنا ممکن ہو گا۔ یہ پروگرام ان قسموں کی درمیانی تا بلند ہاؤسنگ کے لیے اہم ڈیویلپمنٹ سٹینڈرڈز میں بھی تبدیلیاں لاتا ہے جن میں عمارتوں کی زیادہ سے زیادہ بلندی، فلور سپیس کے تناسب (یعنی پلاٹ کے کتنے حصے پر عمارت تعمیر کرنے کی اجازت ہے) اور عمارت کے فرنٹ پر خالی جگہ چھوڑنے کے کم از کم سٹینڈرڈز شامل ہیں۔ مزید معلومات کے لیے یہاںڈیپارٹمنٹ آف پلاننگ، ہاؤسنگ اینڈ انفراسٹرکچر کی ویب سائیٹ دیکھیں۔

یہ پروگرام پہلے ہی گریٹر سڈنی کے کئی سٹیشنوں پر عمل میں آ چکا ہے اور اکتوبر 2024 میں Canterbury میں اس پروگرام پر عمل شروع ہو گا۔

دسمبر 2023 میں TOD پروگرام کے ساتھ ہی کم بلند تا درمیانی بلند ہاؤسنگ کے مجوّزہ پروگرام کا اعلان کیا گیا تھا جو گریٹر سڈنی میں ریلوے سٹیشنوں اور ٹاؤن سنٹرز کے گرد 800 میٹر تک کے سبھی علاقوں میں گنجانیت کے لیے یکساں کنٹرولز تجویز کرتا ہے۔ ان تبدیلیوں سے اس 800 میٹر کے زون میں کسی بھی جگہ اپارٹمنٹس کی تعمیر کی اجازت مل جائے گی، ان جگہوں پر بھی جہاں ابھی اپارٹمنٹس کی ممانعت ہے۔ یہ پروگرام 4 تا 6 منزلہ اپارٹمنٹ بلڈنگز کی تعمیر ممکن بنائے گا۔

نیو ساؤتھ گورنمنٹ کا TOD پروگرام "سب کے لیے ایک ہی حل" کی نہج تجویز کر رہا ہے جو کاؤنسل کے اچھی پلاننگ اور ڈیزائن اور کمیونٹی کے ساتھ مشاورت کے اصولوں کے خلاف ہے۔ یہ Precinct Plan فراہم کرنے کے لیے ہمیں مہیا وقت کم کر دیا گيا ہے اور Punchbowl اور Wiley Park کے علاقوں کے لیے گھروں کی کم از کم تعداد کے اہداف بدل گئے ہیں۔ تاہم کاؤنسل ان سنٹروں کے لیے ایسا Precinct Plan فراہم کرنے پر کام کر رہی ہے جو پلاننگ کے سلسلے میں ہماری مقامی امنگوں کو مدنظر رکھتا ہو، اورTOD پروگرام کی حیثیت ثانوی ہے۔

کمیونٹی کو شریک کرنے کی ابتدائی سرگرمیوں سے حاصل ہونے والی آرا کو یہ سمجھنے کے لیے استعمال کیا جائے گا کہ لوگ ان سنٹروں کی کونسی خصوصیات کو پسند کرتے ہیں نیز کمیونٹی اور کاروباروں کو کونسے چیلنج پیش ہیں۔ انٹر ایکٹیو نقشہ ہمیں Punchbowl اور Wiley Park کے لیے مقامی کمیونٹی کی امنگوں سے آگاہ کرتا ہے جن کی عکاسی فائنل Precinct Plan میں ہو سکے گی۔

جب Precinct Plan تیار ہو جائے گا تو کاؤنسل اس کی نمائش کرے گی اور لوگوں کو رائے دینے اور پلان کو مزید بہتر بنانے کا موقع ملے گا۔

نہیں۔ کمیونٹی کو شریک کرنے کے ابتدائی مرحلے میں مقامی لوگوں کے خیالات جاننے پر توجہ دی جا رہی ہے تاکہ مختلف ٹیکینکل مطالعات کے ساتھ ساتھ ان آرا سے بھی پلان کا خاکہ بنانے میں مدد لی جائے۔ کمیونٹی کو شریک کرنے کے اگلے راؤنڈ میں لوگوں سے Precinct Plan کے خاکے پر رائے طلب کی جائے گی۔

مئی 2024 میں نیو ساؤتھ گورنمنٹ نے TOD پروگرام کی ان تبدیلیوں پر عملدرآمد شروع کیا تھا جو مقامی ریگولیشنز سے بالا حیثیت رکھتی ہیں۔ جن علاقوں کے لیے کاؤنسلز پہلے ہی لوکل پلاننگ کا کام کر رہی تھیں، نیو ساؤتھ ویلز گورنمنٹ نے اس کام کی تکمیل کے لیے وقت کی حدود طے کر دیں۔ Punchbowl اور Wiley Park کے لیے وقت کی آخری حد جون 2025 ہے۔

نیو ساؤتھ ویلز گورنمنٹ نے کہا ہے کہ اگر Punchbowl اور Wiley Park کے لیے کاؤنسل کی پلاننگ مقررہ وقت تک مکمل نہ ہوئی تو اوپر بیان کردہ پلاننگ کنٹرولز عمل میں آ جائیں گے اور لوکل پلاننگ فائنل ہو جانے تک یہی کنٹرولز مؤثر رہیں گے۔

اس کے جواب میں کاؤنسل نے Punchbowl اور Wiley Park کی پلاننگ کے سلسلے میں اپنی نہج میں تبدیلی کی۔

اگر کاؤنسل نے اس کی حمایت کی تو عملہ Punchbowl اور Wiley Park میں پلاننگ کنٹرولز کے لیے مجوّزہ تبدیلیوں کو عمل میں لانے کے لیے ڈیپارٹمنٹ آف پلاننگ، ہاؤسنگ اینڈ انفراسٹرکچر کے ساتھ کام کرے گا۔

اگر متبادل نہج اختیار کی گئی تو کاؤنسل بعد میں کسی وقت ڈیویلپمنٹ کنٹرول پلان اور لوکل انفراسٹرکچر کنٹری بیوشنز پلان میں ترمیم کرنے کے لیے اپنے پلان کو استعمال کرے گی۔ ان سنٹروں میں عوامی جگہوں کی زیادہ تفصیلی پلاننگ کی جائے گی اور کمیونٹی کو شریک رکھنا اس عمل کا اہم حصہ ہو گا۔The NSW Government has stated that if Council’s planning for Punchbowl and Wiley Park is not completed by the deadline, the planning controls described above would be implemented and remain in effect until local planning is finalised.

In response, Council has revised its approach to planning Punchbowl and Wiley Park.

If supported by Council, staff will work with the Department of Planning, Housing and Infrastructure to implement the proposed changes to planning controls in Punchbowl and Wiley Park.

If the alternative approach is adopted, Council will, at a later stage, use its Plan to amend the Development Control Plan and Local Infrastructure Contributions Plan. More detailed public domain planning will be carried out in these centres, with community engagement playing a key part of this process.